為提高政府決策的民主性、科學(xué)性和透明度，保障人民群眾知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)、監(jiān)督權(quán)。2022年11月8日，市政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《如皋市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（征求意見稿），征求意見期間，共收集到3條反饋意見和建議?，F(xiàn)將相關(guān)意見建議的采納情況公布如下：

1.關(guān)于未辦理入住的按百分比減免物業(yè)費；物業(yè)費按照建筑面積收費不合理，建議按照公攤面積收費的建議。

此建議未采納。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā)〔2018〕3號）第十四條，“物業(yè)公共服務(wù)費按房屋建筑面積計收”，所以對于物業(yè)費的計算方式無不合理之處。對于空置房減免物業(yè)費的問題，無法律法規(guī)支撐，若上位法有修訂變動，屆時按新規(guī)定直接執(zhí)行。

2.關(guān)于取消地下車位每月20元收費。地下車位的打掃本來就在物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用內(nèi)。不應(yīng)將清潔衛(wèi)生費用區(qū)分為地上和地下清潔。要求物業(yè)提高服務(wù)水平，提升小區(qū)生活質(zhì)量，按原來交房提供的品質(zhì)提供，業(yè)主交物業(yè)費在交的心安理得。金科世界城東區(qū)物業(yè)用房門口以及小區(qū)內(nèi)部30棟后面原來各有一個噴泉，自從交房后就不用了，小區(qū)道路大理石壞了，全部用的水泥修補的，降低了小區(qū)品質(zhì)。建議在辦法中增加一條：物業(yè)在提供服務(wù)時，優(yōu)先按照原交房條件對相關(guān)設(shè)施進行修補，不得私自降低維修質(zhì)量的建議。

此建議部分采納。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā)〔2018〕3號）第十九條“本辦法所稱汽車停放費，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行的能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務(wù)人員費用以及法定稅費等費用”。所以汽車停放費不僅僅是指打掃保潔的費用，還有其他費用共同構(gòu)成?！敖ㄗh在辦法中增加一條：物業(yè)在提供服務(wù)時，優(yōu)先按照原交房條件對相關(guān)設(shè)施進行修補，不得私自降低維修質(zhì)量”的建議擬采納，在辦法中新增相關(guān)條款。

3.關(guān)于“根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十一條、第四十二條國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等費用，故原告要求被告支付公共能耗費的訴訟請求沒有法律依據(jù)，法院不予支持?！鄙鲜稣苑ㄔ旱呐袥Q文書，收取公共能耗費違背了相關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定，沒有法律依據(jù)。為什么在如皋市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（征求意見稿）第二十八條中，還要違背相關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定，制定收取所謂的公共能耗費條款。這樣的條款是違反上位法的相關(guān)規(guī)定，建議刪除第二十八條的建議。

此建議未采納，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第五十二條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期公布共用場地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的供水、供電、供氣、供熱的用量、單價、金額，并按照實際費用和物業(yè)服務(wù)合同約定的方式由全體業(yè)主分攤。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分攤”，公共能耗費的收取于法有據(jù)，應(yīng)當按照實際費用和物業(yè)服務(wù)合同約定的方式由全體業(yè)主分攤。