一、不動產(chǎn)登記的類型有哪些？

答：不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

二、不動產(chǎn)登記的程序是什么？一般需要多長時間辦結(jié)？

答：不動產(chǎn)登記，應(yīng)當按照下列程序進行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）登簿。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)及查封登記、預(yù)查封登記只記載于不動產(chǎn)登記簿，不核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明。

目前，存量房轉(zhuǎn)移登記、新建商品房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、變更登記等登記類型是自受理登記申請之日起三個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)；查封登記、異議登記即時辦結(jié)；商品房小區(qū)首次登記（大宗批量）五個工作日（不含踏勘時間）；非公證的繼承、受遺贈等復(fù)雜的不動產(chǎn)登記九個工作日內(nèi)辦結(jié)（公告時間不計入本條規(guī)定時限）。

三、不動產(chǎn)登記計費標準是如何規(guī)定的?

答:不動產(chǎn)登記計費標準詳見財稅（2016）79號、發(fā)改價格規(guī)（2016）2559號和財稅（2019）45號，具體為：住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件80元；廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記,登記收費標準為零；非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件550元。不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記,不收取不動產(chǎn)登記費。

（一）免征不動產(chǎn)登記費情形還有:

1.小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的；

2.申請辦理變更登記,更正登記的;

3.申請辦理森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)或林地使用權(quán),及相關(guān)抵押權(quán)、地役權(quán)不動產(chǎn)權(quán)利登記的；4.申請辦理耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)或國有農(nóng)用地使用權(quán),及相關(guān)抵押權(quán)、地役權(quán)不動產(chǎn)權(quán)利登記的。

(二)對申請辦理車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記,單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬 證書或登記證明的,不動產(chǎn)登記費由原非住宅類不動產(chǎn)登記每件550元,減按住宅類不動產(chǎn)登記每件80元收取。

（三）只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費，每本證書10元：

1.單獨申請宅基地使用權(quán)登記的；

2.申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；

3.因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。

不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費。

四、什么是權(quán)籍調(diào)查、落宗？

答：權(quán)籍調(diào)查和落宗工作是不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)性、技術(shù)性環(huán)節(jié)。

不動產(chǎn)登記申請前，需要進行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，應(yīng)當依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查相關(guān)技術(shù)規(guī)定開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量。申請人申請不動產(chǎn)首次登記前，應(yīng)當由申請人委托有資質(zhì)的測繪單位，以宗地、宗海為基礎(chǔ)，以不動產(chǎn)單元為基本單位，開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。其中，政府組織開展的集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記所需的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，由人民政府有關(guān)部門組織獲取。申請人申請不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記，不動產(chǎn)界址未發(fā)生變化的，可以沿用原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；不動產(chǎn)界址發(fā)生變化，或界址無變化但未進行過權(quán)籍調(diào)查或無法提供不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的，應(yīng)當補充或重新開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。前期行業(yè)管理中已經(jīng)產(chǎn)生或部分產(chǎn)生，并經(jīng)行業(yè)主管部門或其授權(quán)機構(gòu)確認的，符合不動產(chǎn)登記要求的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，可繼續(xù)沿用。

不動產(chǎn)登記部門根據(jù)權(quán)籍調(diào)查成果，將宗地信息與宗地上建成的建筑物(構(gòu)筑物)信息建立關(guān)聯(lián)與對應(yīng)關(guān)系，編制唯一的不動產(chǎn)單元號即為落宗。

五、向開發(fā)企業(yè)購買了房屋，如何將該不動產(chǎn)權(quán)利登記至購房人名下？

答：不動產(chǎn)登記遵循依申請登記及連續(xù)登記的原則，辦理商品房的不動產(chǎn)登記首先需要開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗收合格之后，提交相關(guān)材料向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。開發(fā)企業(yè)完成首次登記后，購房人可以提交不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書（開發(fā)企業(yè)取得的首次登記證明單）、經(jīng)備案的買賣合同、相關(guān)稅費繳納憑證等材料與開發(fā)企業(yè)共同向如皋市不動產(chǎn)登記中心申請辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記。（開發(fā)企業(yè)將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請材料交購房人的，視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意與購房人共同申請轉(zhuǎn)移登記。）

六、不動產(chǎn)登記申請書可以從哪邊領(lǐng)取或者下載？

答：不動產(chǎn)登記申請書是制式表格，目前南通范圍內(nèi)已經(jīng)形成統(tǒng)一表格，分為不動產(chǎn)登記申請書普通版、不動產(chǎn)抵押登記申請書、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押登記申請書聯(lián)辦版。申請人可以直接至如皋市不動產(chǎn)登記中心辦事大廳直接領(lǐng)取，具體地址為如皋市行政中心禮堂北側(cè)一樓；也可以登錄http://ntrg.jszwfw.gov.cn/（政府部門權(quán)責清單——行政權(quán)力事項清單——市自然資源和規(guī)劃局——不動產(chǎn)統(tǒng)一登記）網(wǎng)址自行下載。

七、申請辦理不動產(chǎn)登記時需要提交婚姻關(guān)系的證明材料嗎？

自2019年1月1日起，如皋市不動產(chǎn)登記夫妻共有關(guān)系審查模式進行了調(diào)整，內(nèi)容為：自然人因買賣、互換、贈與、分割、合并、建造、變更、抵押等申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不再審查當事人的婚姻狀況，而是以不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的權(quán)利人，不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料（如合同）、登記原因證明文件等記載的當事人以及其他申請材料為依據(jù)，結(jié)合當事人的申報情況，辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記事項，申請人無需再提供婚姻狀況材料。涉及未經(jīng)公證繼承（受遺贈）轉(zhuǎn)移登記、夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間“加減名”或共有份額變化的轉(zhuǎn)移登記、離婚轉(zhuǎn)移登記等情形除外。詳見《關(guān)于調(diào)整如皋市不動產(chǎn)登記夫妻共有關(guān)系審查模式的公告》

（http://www.tyc971.com/rgsrmzf/tzgg/content/057086b3-4c2e-42f3-b06a-16d7111257e1.html）

八、原有不動產(chǎn)權(quán)證書遺失、破損等，如何換發(fā)、補發(fā)？

答：不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明破損、填制錯誤的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人提出補發(fā)申請的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，予以補發(fā)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明上注明“補發(fā)”字樣。

九、申請人（權(quán)利人）在外地（不在不動產(chǎn)所在地），如何申請辦理不動產(chǎn)登記？

答：申請人可以委托代理人申請不動產(chǎn)登記。申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請人身份證明、授權(quán)委托書及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。1、自然人處分不動產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請人應(yīng)當在申請登記時，與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書；2、境外申請人處分不動產(chǎn)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當經(jīng)公證或者認證（從中華人民共和國領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當經(jīng)所在國公證機關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認證，或者履行中華人民共和國與該所在國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)后，才具有效力。）；3、代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當共同代為申請，但另有授權(quán)的除外。

十、證書上記載的權(quán)利人已經(jīng)死亡，其繼承人要求將該不動產(chǎn)登記至其名下，繼承人需要辦理什么類型的不動產(chǎn)登記，需要提供哪些材料？

答：繼承人需要向不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（繼承），申請人可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，按《條例》《實施細則》的相關(guān)規(guī)定辦理登記。申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，應(yīng)當提交下列材料申請辦理：1、所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明；2、被繼承人的死亡證明，包括醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明；公安機關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人死亡的材料等；3、所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機關(guān)以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；4、放棄繼承的，應(yīng)當在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所，在不動產(chǎn)登記機構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；5、繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；6、被繼承人享有不動產(chǎn)權(quán)利的材料；7、被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；8、被繼承人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

十一、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記可以一并辦理嗎，辦理時需要提交哪些材料？

答：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記可以一并申請辦理，如皋市已經(jīng)實現(xiàn)“房屋交易、納稅、登記”一窗受理、集成服務(wù)，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記一并辦理分為新建商品房轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記一并辦理、存量房（二手住房）轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記一并辦理。

申請人一并申請新建商品房轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記時，應(yīng)當提交下列材料：1、不動產(chǎn)登記申請書（開發(fā)商加蓋公章）；2、申請人身份證明（身份證、結(jié)婚證，未成年子女醫(yī)學(xué)出生證明或戶口簿，校驗原件）；3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或不動產(chǎn)首次登記證明單（原件）；4、經(jīng)備案的商品房買賣合同（原件）；5、已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明（原件）；6、稅費繳納憑證；(征稅后由后臺流轉(zhuǎn))；7、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料（2016年6月30日前已初始登記的獨立占地的別墅、店面房未進行權(quán)籍調(diào)查需提供）；8、戶籍和婚姻狀況材料（戶口簿、結(jié)婚證或離婚證原件，單身的提供單身說明原件，稅務(wù)部門校驗原件）；9、不動產(chǎn)銷售發(fā)票（稅務(wù)部門校驗原件）；10、拆遷計算大表原件(稅務(wù)部門收取，需加蓋市拆遷辦印章為有效)；11、主債權(quán)合同。最高額抵押的，應(yīng)當提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料；12、抵押合同。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的，應(yīng)當提交最高額抵押合同；13、抵押物清單。（主債權(quán)合同或者抵押合同內(nèi)已經(jīng)體現(xiàn)的可以不提供）；14、法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。

申請人一并申請存量房（二手住房）轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記時，應(yīng)當提交下列材料：1、不動產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（身份證，未成年子女醫(yī)學(xué)出生證明或戶口簿，校驗原件）；3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（原件，包含房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證。）4、房屋買賣合同（原件）；5、稅費繳納憑證；(征稅后由后臺流轉(zhuǎn))6、上市審批表（涉及房改房和經(jīng)濟適用房的，原件）；7、不動產(chǎn)界址未發(fā)生變化的，使用原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，未進行過權(quán)籍調(diào)查的或者界址發(fā)生變化的，需提供不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；8、拆遷計算大表原件、復(fù)印件；(稅務(wù)部門收取，需加蓋市拆遷辦印章為有效)；9、交易雙方的戶籍和婚姻狀況材料（戶口簿、結(jié)婚證或離婚證原件，單身的提供單身說明原件，稅務(wù)部門校驗原件）；10、直系親屬轉(zhuǎn)讓的，還需提供關(guān)系證明和原購房發(fā)票、契稅票；11、主債權(quán)合同。最高額抵押的，應(yīng)當提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料；12、抵押合同。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的，應(yīng)當提交最高額抵押合同；13、抵押物清單。（主債權(quán)合同或者抵押合同內(nèi)已經(jīng)體現(xiàn)的可以不提供）；14、法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。

十二、哪些人可以查詢不動產(chǎn)登記資料，申請不動產(chǎn)登記資料查詢要提供哪些申請材料，哪些情形不予查詢？

答：不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以委托律師或者其他代理人查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。另外，人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國家機關(guān)可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。查詢不動產(chǎn)登記資料的單位和個人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記信息。

查詢不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當提交下列材料：（一）查詢申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料，授權(quán)委托書，境外委托人應(yīng)當提交經(jīng)過公證或者認證的授權(quán)委托書；（三）利害關(guān)系人查詢的，提交存在利害關(guān)系的證明材料。有關(guān)國家機關(guān)查詢的，應(yīng)當提供本單位出具的協(xié)助查詢材料和工作人員的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。

有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：（一）申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄范圍的；（二）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；（三）申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。